羊城派记者 张爱丽
市民提问：
市民周女士目前除在白云区有一套房产外，其在新河浦路还有一套楼龄近20年，建筑面积为86平米的楼梯楼。据周女士介绍，其在新河浦的房产位于二楼，西南朝向，带有培正小学和培正中学的学位。
周女士表示，其想将位于新河浦的这套房产卖掉，在天河公园附近换一套面积在140平到160平米的大户型电梯房。她告诉记者，其目前银行存款近300万，家庭年收入近50万，像她这种情况，如何通过先卖后买的方式轻松实现换房？
专家支招：
链家研究院钱柜娱乐999分院高级主任刘镜棠表示，市民周女士有一套房产在白云区，想卖了新河浦路86平米的梯楼梯，再购买天河公园附近140-160平米的电梯楼。目前有房无按揭可按首套房标准（首付三成，基准利率85折）购房，有房有按揭则按二套房标准（首付七成，基准利率上浮10%）购房。
鉴于周女士目前有银行存款300万元，家庭年收入近50万，还有新河浦路86平米单位楼款，资金相对充裕，可以将银行存款及卖房所得资金作为首付的方式购房。
购房方案：
刘镜棠表示，如今新河浦带学位的楼梯楼单位，市场价为55000元/平方米，建筑面积86平米可售价格为473万元，再加上银行存款300万元，周女士总计购房金额为773万元。
按周女士家庭年收入近50万，即每月收入逾4万元，可月供约2万元商业贷款，以20年为贷款年限计算，最高可贷325万（首套房基准利率85折），最少可贷293万（二套房基准利率上浮10%）。
天河公园附近电梯楼主要包括：东方新世界（市场价为62000-64000元/平方米）、东逸花园（市场价为58000-60000元/平方米）、隽园（市场价为59000-61000元/平方米）、历德雅舍（市场价为52000-54000元/平方米）、华港花园（市场价50000-52000元/平方米）、珠江俊园（市场价为50000-52000元/平方米）等。
东方新世界地理位置好，环境优美，小区管理也不错，户型多样可选择性多。
以链家满堂红在售一套位于面积145平方售价910万元，东南向中楼层东方新世界单位为例，首付773万元，商业贷款137万元。
以贷款年限20年计算，有房无按揭可按首套房利率（基准利率85折）计算，每月还款额为8421元，有房有按揭则按二套房利率（基准利率上浮10%）计算，每月还款额为9339元。 （更多新闻钱柜娱乐999，请关注羊城派 pai.ycwb.com）
来源｜羊城派
对《家庭年收入50万 如何轻松实现换房？》表态
对《家庭年收入50万 如何轻松实现换房？》发表评论
滚动新闻
- ·图解：习近平纵论供给侧结构性改革
- ·国家主席习近平任免驻外大使
- ·一图看懂春运大数据：今年春运不一般
- ·中央农办解读一号文件：围绕农业结构调整和改革谋篇布局
- ·以推进农业供给侧结构性改革为主线
- ·坚持以人民为中心的发展思想——全面小康道路上的“民生观”述评
- ·“近平与我们同吃同住同劳动”
- ·安徽今年试点新版村民自治 农村将设村民理事会
- ·特朗普政府首度对伊朗施加制裁
- ·春节盘点：文明旅游蔚然成风
- ·镇江金河村：转变思路“强村富民”
- ·茂名石化：社区改造居民享受实惠
- ·茂名石化春节长假铁路运输超10万吨保市场
- ·茂名石化：这个春节，我们有“敬业福”
- ·茂名石化：劳模“助阵”中控室过新年
- ·茂名石化：坚守岗位把好计量关
- ·茂名石化：春节抢运，刻不容缓！
- ·茂名石化：除夕监盘“保卫战”
- ·茂名石化：除夕，我们抢修去
- ·“鸡年快乐”在美国成热词
- ·"近平既一心为民办事又善于为民办事"
- ·【新春走基层】家是什么：一种味道 万般乡愁
- ·习近平对载有中国游客的游艇失联作出重要指示
- ·“群众需要什么，近平就干什么”
- ·感人瞬间 5位边防、海外维和战士说心里话
- ·2017股市休市安排时间表：2017年全年股市休市安排时间表
- ·让冬奥会成为城市新名片
- ·总书记来张北德胜村拜年啦
- ·俞正声与全国性宗教团体负责人迎春座谈
- ·铁路部门：多措并举治出行“顽症”